Зачем необходима перепланировка в новом жилье?
Несмотря на то что новостройки часто рекламируются как современные и удобные для жизни, владельцы могут столкнуться с необходимостью перепланировки пространства.
Причины для этого могут быть разнообразными:
- Индивидуальные предпочтения: Стандартные планировки не всегда соответствуют ожиданиям владельцев. Одним людям нужна большая кухня, совмещенная с гостиной, другим — отдельный кабинет или просторная гардеробная.
- Недочеты от застройщика: В некоторых случаях можно обнаружить неудачно спроектированные комнаты, недостаточную функциональность или некорректное использование площади. Перепланировка поможет устранить эти недостатки и сделать жилье более комфортным.
- Увеличение стоимости: Необычная планировка может стать привлекательной для будущих покупателей, особенно это актуально для апартаментов, где уникальность играет важную роль в увеличении цены.
Пошаговая инструкция для перепланировки
Чтобы перепланировка прошла без проблем и соответствовала законодательству, необходимо пройти процедуру согласования и оформления документов. Этот процесс может занять значительное время, поэтому лучше начинать его сразу после получения ключей от квартиры.
Порядок действий:
- Получение технического паспорта: Этот документ содержит информацию о текущем состоянии планировки.
- Разработка проекта перепланировки: За этим этапом стоит обратиться в специализированную организацию с лицензией на выполнение подобных работ.
- Согласование проекта: В зависимости от характера изменений, может потребоваться согласование в нескольких инстанциях, таких как архитектурные и градостроительные органы, а также санитарно-эпидемиологическая служба и пожарная инспекция.
- Выполнение строительных работ: Работы должны проводиться строго по согласованному проекту.
- Приемка работ: После завершения всех работ необходимо пригласить комиссию для их проверки. Обычно принимаются с первого раза, однако стоит быть готовым к возможным доработкам.
- Обновление технического паспорта: После успешной приемки необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры, чтобы отразить новую планировку.
Рекомендации для успешной перепланировки
Детальное планирование проекта
Создайте максимально подробный проект, который должен включать все элементы будущего интерьера:
- Расположение мебели и техники: Это поможет заранее определить места для розеток и выключателей.
- Точные размеры: Укажите размеры всех предметов интерьера, перегородок и проемов.
- План освещения: Определите сценарии для различных зон и расположение светильников.
- Коммуникации: Не забывайте про расположение скрытых коммуникаций при демонтаже и установке перегородок и подключении техники.
Получение согласования проекта до начала работ
Не приступайте к работам, пока не получите официальное разрешение на перепланировку. Некоторые компании могут предложить начать работы сразу, что чревато серьезными последствиями. Неправильный подход может привести к финансовым потерям и затягиванию сроков.
Например, если во время работ произойдет авария, а перепланировка еще не будет узаконена, это может вызвать массу юридических проблем, связанных с самовольными изменениями.
Контроль за выполнением работ
Регулярно посещайте строительную площадку, общайтесь с прорабом и следите за выполнением работ. Убедитесь, что все осуществляется согласно проекту и строительным нормам. Ведение фото- и видеосъемки поможет зафиксировать все этапы работы и защитить ваши интересы в случае споров.
Если у вас нет достаточных знаний, рассмотрите возможность найма независимого эксперта для контроля работ.
Перепланировка в новостройке – это отличная возможность адаптировать пространство под ваши нужды и желания. Главное, чтобы изменения были выполнены в соответствии с законом и безопасно. Обязательно доверяйте подобные задачи профессиональным компаниям.
Наша студия готова помочь вам создать идеальное пространство, где каждая деталь будет учтена, начиная от планировки комнат и заканчивая расстановкой выключателей.
